Vous souhaitez acheter votre maison de rêve ? Vous ne connaissez pas les démarches indispensables à la réussite de cette transaction immobilière ? Pas de panique !

Découvrez dans cet article les étapes essentielles pour acheter une maison en Mayenne et réussir votre choix.

 1. La recherche d’un bien immobilier

Pour trouver le bien immobilier adapté à vos besoins et votre budget, il existe de multiples méthodes : le choix de l’accompagnement d’une agence immobilière, le bouche à oreille, la consultation des annonces en ligne, etc.

Après avoir programmé plusieurs visites de maisons, il faut vérifier certains points lors de chaque visite :

  • La superficie du bien vous permet de mieux calculer le coût où le prix de vente au m² et de comparer les autres propositions disponibles.
  • Le diagnostic immobilier permet de vous renseigner sur la présence d’amiante ou de risque d’inondation.
  • La sollicitation du montant des charges de copropriété pour le cas d’un appartement.
  • L’évaluation du montant des impôts locaux.

 2. La rédaction d’une offre d’achat :

La deuxième étape consiste à rédiger une offre d’achat en mettant en avant les critères qui vous conviennent pour acheter maison en Mayenne. Vous adressez votre offre aux vendeurs par écrit, ou la mettez en ligne pour recevoir plus de propositions et élargir votre choix.

Veillez à mettre le prix d’acquisition adapté à vos moyens et un délai de validité de l’offre, souvent défini à deux semaines maximums.

Prenez le temps de faire plusieurs visites de logements pour choisir le plus adapté à vos exigences.

 

3. La signature d’une promesse de vente :

À cette étape, la signature d’une promesse est très recommandée pour se mettre d’accord sur les termes et les conditions de vente de la maison. Deux possibilités s’offrent à vous lors de votre décision d’acheter maison en Mayenne :

  • La rédaction d’un acte sous signe privé avec le vendeur,
  • La conclusion d’un acte authentique par l’intermédiation d’un notaire.

La promesse de vente contient les clauses nécessaires pour la conclusion de la transaction immobilière, et il contient certaines informations sur l’acheteur et le vendeur :

  • Les coordonnés des deux parties de la transaction (acheteur et vendeur),
  • L’adresse du bien,
  • L’origine du bien (un précédent acte de vente ou un précédent propriétaire),
  • La description détaillée du bien,
  • L’existence d’hypothèque,
  • Le montant fixé pour les honoraires du professionnel chargé de la conclusion de la transaction d’acheter maison en Mayenne,
  • Le prix de vente et les modalités de paiement,
  • La durée de validité de la promesse de vente et la date limite de signature de l’acte de vente final,
  • Les conditions liées à l’exercice du droit de rétraction,
  • Les clauses suspensives éventuelles,
  • La date de la disponibilité du bien.

 

La promesse de vente doit être enregistrée auprès de la recette des impôts dans un délai qui ne dépasse pas 10 jours après la signature, ce dernier constitue aussi un délai de rétraction en cas de renoncement de l’achat du bien.

 4. La signature de l’acte de vente :

La dernière étape vous permet de posséder en toute propriété le bien. En effet, un acte authentique doit être établi par un notaire pour acheter maison en Mayenne.

Vous avez le choix d’opter pour un seul notaire ou deux présentant chacune des parties. Après la signature de votre contrat de vente, vous versez la somme convenue pour l’achat du bien et les frais du notaire afin de recevoir les clés en contrepartie.

Après la réception de votre attestation de propriété, vous pouvez entamer les démarches administratives de la souscription des abonnements de gaz, d’eau, d’électricité, etc.

 

Faites appel à un notaire professionnel pour acheter maison en Mayenne et faciliter les démarches administratives nécessaires.